以案释法房屋买卖起纠纷法官调解化干戈

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近日，西乌珠穆沁旗人民法院立案庭速裁团队成功调解一起房屋买卖合同纠纷案件，妥善化解双方矛盾，被告当场返还部分购房款，案件得到圆满解决。

基本案情

年5月，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定原告通过分期支付的方式购买被告的房屋，原告向被告首付了部分购房款后，被告将房屋交付给了原告使用，后被告开始协助原告办理房屋变更登记手续。至第一期付款日时，原告未按期履行付款义务，被告也暂停了协助原告办理房产过户手续。年，原告与被告解除了《房屋买卖合同》，并向被告退还了房屋。年，原告向我院提起诉讼要求被告返还购房款。

法官调解

在本案诉讼中，被告提起反诉要求原告给付房屋占有使用费，双方就应退还的购房款数额问题分歧很大。因双方当事人事先没有约定房屋使用期间的费用问题，所以被告欲就房屋使用费进行司法鉴定，考虑到鉴定会增加当事人的诉讼成本，不利于化解矛盾纠纷，于是承办法官第一时间对案件进行分析，通过对双方当事人的多次沟通，听取双方意见，找到了双方矛盾“症结”所在。找准了案件突破点后，承办法官从情理、法理角度耐心细致地做双方当事人思想工作，经过十三天的调解，双方当事人的态度逐渐有了缓和，最终原被告当庭达成调解协议，被告当场给付了原告部分购房款。至此，该起房屋买卖合同纠纷案件得到圆满解决。

法官寄语

房屋买卖在人们生活中普遍发生，为此而产生的纠纷及诉讼也呈现大幅上升的态势。法官提醒，签订房屋买卖合同应认真审阅合同条款以及相关补充协议，尤其是涉及交房条件、交房时间、办证时间等重要条款，清楚知悉自身的权利和义务，遵循诚信原则，秉持契约精神，自觉履行合同约定的义务，切不可随意“变卦”，否则不仅违背诚信原则，承担道德上的责任，还可能造成违约，进而承担违约责任。

原标题：《房屋买卖起纠纷法官调解化干戈》